戦略的な立地や特定用途に適した条件を備えた事業用物件は、公開情報だけではなかなか見つからないことが多いため、独自の情報網を駆使して入手した物件をご紹介することで、お客様の事業を支えております。お客様の業種や事業展開に応じて、神奈川にて公開市場には出ていない秘匿性の高い物件情報を共有してまいります。
高齢者向け福祉施設の事業者に土地を貸し、地代収入を得る。土地投資の方法として関心があっても、「どのような土地なら施設用…
倉庫・物流用地への土地投資では、広さや土地価格、高速道路インターチェンジへの近さだけで判断することはできません。倉庫を…
マンション用地への投資は、土地を取得し、賃貸マンションの建築・運用などによって収益化を目指す方法です。建物付きマンショ…
駐車場は、建物付き不動産投資より始めやすそうに見えます。しかし、土地を購入する場合、駅近、道路沿い、広い土地という理由…
資材置場は、建設業、設備業、外構業、運送業などの事業者に、資材や車両の保管場所として土地を貸す活用方法のひとつです。マ…
マンション投資やアパート投資では、入居者需要や家賃水準、築年数、修繕状況などをもとに判断します。一方、事業用地投資では…
不動産投資を検討するとき、多くの投資家が最初に確認する指標のひとつが「利回り」です。マンション投資やアパート投資では、…
土地投資では、購入時点の利回りだけで判断しにくい場面があります。建物付き不動産投資では既存の賃料や入居状況から収益を確…
土地投資は、建物付き不動産投資とは異なり、購入時点で収益の形が見えにくい投資です。マンションやアパートであれば、現在の…
土地投資には、建物付き不動産投資とは異なる魅力があります。 土地そのものを購入し、駐車場、貸地、事業用地、将来の建物活用…
土地投資は、不動産投資の中でも「建物」ではなく「土地そのもの」に着目する投資です。 アパートやマンション投資では、すでに…
1棟マンション投資では、購入時の利回りや融資条件に注目しがちですが、本当に差がつくのは購入後の運用です。管理状態、修繕計…
金利が上がる局面になると、1棟マンション投資に対して「今は動かないほうがいいのではないか」という空気が強くなります。 た…
1棟マンション投資を検討する際、多くの方が最初に気にするのが、「自己資金はいくら必要なのか」という点です。 実際、物件価…
1棟マンション投資は、購入した瞬間ではなく「持ち続けた結果」で評価が決まります。表面利回りや短期的な収支が成立していても…
１棟マンション投資の融資審査では、年収などの属性だけでなく「返済能力・担保評価・投資判断」の3つが重要になります。年収や…
1棟マンション投資の検討では、多くの人がまず利回りに注目します。物件資料に記載されている想定利回りは、投資判断の出発点と…
今回のテーマは、「立地がいい」という言葉の危うさです。1棟マンション投資の現場では、この一言で物件の価値が語られる場面が…
今回のテーマは、マンション投資、とりわけ1棟マンション投資における「利回り」の見方です。 マンション投資において、利回り…
1棟マンション投資は、「成功すれば大きい」「失敗すれば痛い」と語られがちです。同じような立地、同じような築年数、同じよう…
相続税の「賃貸不動産の5年ルール」が話題になる中で、「1棟マンション投資は不利になるのではないか」と不安を感じている方も…
2027年に予定されている相続税改正、いわゆる「賃貸不動産の5年ルール」は、不動産投資家の間でも関心の高いテーマです。 とく…
マンション用地の成功事例を見ると、「条件が良かったから成立した」と語られがちです。しかし実務では、最初から安心して進め…
マンション用地シリーズでは、第1回から第6回にかけて、マンション用地をめぐる制度、一次診断、行政協議、そして事業成立ライ…
マンション用地の判断は、「広ければ建つ」「住居系なら安心」といった単純な話ではありません。 当ブログ記事「マンション用地…
マンション用地の検討が進む中で、「法令上は建てられるはずなのに、行政協議で計画が止まる」という場面に直面することがあり…
マンション用地シリーズ第1回では、マンション用地を見極めるための基本軸（用途地域・容積率・高さ規制・形状・接道）を整理し…
マンション用地シリーズ第2回「中小企業オーナーのためのマンション建設・購入ガイド ｜経営判断の視点整理」では、マンション…
マンション用地を検討する際、多くの方は 「この土地に建てられるか」「どれくらいの規模が入るか」 といった技術的な可否から…
マンション用地の判断は、「広ければ建つ」「住居系なら安心」といった単純な話ではありません。 同じ200坪でも、用途地域・高…
系統用蓄電池の相談を受けていると、現地を見た瞬間に「ここは広いし平坦だから、いけそうですね」と言われることがあります。…
系統用蓄電池のご相談で最も多いのが、「この土地は設置できるのか？」「土地の種類で何が変わるのか？」といった“土地そのもの…
系統用蓄電池の事業化では、表面上の土地条件だけでは判断できず、 “良さそうに見える土地ほど落とし穴がある”という特徴があり…
太陽光発電のFIT（固定価格買取制度）の新規認定が縮小し、FIP制度への移行が進むなか、多くの土地オーナーが「次の安定収益モ…
太陽光発電のFIT（固定価格買取制度）の新規認定が縮小し、FIP制度への移行が進むなか、 次の安定収益モデルとして注目を集めて…
太陽光発電のFIT（固定価格買取制度）の新規認定が縮小し、FIP制度への移行が進むなか、 次の安定収益モデルとして注目を集めて…
太陽光発電のFIT（固定価格買取制度）は一部区分で縮小し、多くの中大規模案件は、FIP（Feed-in Premium）が主流となりつつなる…
太陽光発電がピークを過ぎ、「次の再エネ投資先」を探す不動産オーナーが増えています。 その中で今、静かに注目を集めているの…
「資材置き場を増やしたいけど、神奈川の土地はどこも高いな…」 「市街化調整区域なら安いけど、使えないって聞いたことがある…
前回の記事では、農地転用の基本を解説し、転用の可否は「農地の種類」と「地域区分」で決まることをお伝えしました。 今回はそ…
神奈川県内では、「農地を駐車場や資材置き場に転用したい」という相談が年々増えています。 しかし、農地は他の土地と違い、法…
市街化調整区域の土地を活用したいと考える方の中でも、「農地を資材置き場として使えるのか？」という疑問は特に多く寄せられ…
これまでの記事では、市街化調整区域の基礎知識から地域差、許可申請までの流れを解説してきました。 本記事では、市街化調整区…
市街化調整区域の土地を事業目的で活用する場合、最も大きなハードルとなるのが「許可申請の手続き」です。 せっかく魅力的な土…
「トラックの駐車スペースがもう限界…」「大型車が停められる土地が全然見つからない」 そんなお悩みを抱える運送業の経営者様…
前回の記事では、事業用土地としての市街化調整区域の基本知識やメリット・デメリットを解説しました。 今回は、神奈川県内の各…
神奈川県内で土地を探していると、「市街化調整区域」という言葉を目にすることがあります。 「倉庫や資材置き場は建てられる…